2025 아파트 전세 승계 매매 시 임대차계약신고 총정리

아파트 전세를 끼고 매매를 계획 중이신가요? 2024년 6월 1일부터 임대차계약신고제가 전국으로 확대 시행되면서 이제 더는 ‘모르고 지나치기’가 어렵습니다.
특히 계약갱신청구권이 행사된 전세 승계 매매라면 신고 의무를 제대로 이해하고 준비해야 과태료 등 불이익을 피할 수 있어요.

• ✅ 전세 승계 매매 시 임대차계약신고가 왜 필요한지
• ✅ 등기 이전 후 신고 절차
• ✅ 준비해야 할 서류와 주의사항

등 알려드리니 불이익받으시지 않도록 임대차계약 신고 시 도움이 되었으면 좋겠습니다

전세 승계 매매, 왜 임대차계약신고가 필요할까?

아파트를 전세 낀 상태로 매매하면, 기존 임차인이 남아 있고, 새로 집을 산 매수인이 임대인이 됩니다.
즉, 매수인(새 집주인)이 임대차계약 당사자가 되므로 신고 의무가 생기죠.

2024년 6월부터 전국적으로 시행되는 임대차계약신고제에 따라,
✔️ 전세든 월세든 일정 기준 이상(보증금 6천만 원 이상 또는 월세 30만 원 이상) 주택 임대차 계약은 30일 이내 신고해야 합니다.

특히 기존 임차인이 계약갱신청구권을 사용 중이라면 새 임대인으로서 갱신 내용까지 반영해 신고해야 한다는 점이 핵심이에요.

전세 승계 매매 절차와 타임라인

✅ 1단계: 매매계약 체결
매수인은 전세 승계 조건을 반드시 확인하고 계약서에 명시해야 합니다.

✅ 2단계: 잔금 지급 및 등기 이전
등기 이전이 완료돼야 비로소 매수인이 법적 임대인이 됩니다.
이전 전에는 신고할 수 없어요.

✅ 3단계: 임대차계약신고
등기 완료 후, 새 임대인과 기존 임차인이 함께 임대차계약신고를 진행합니다.

✅ 4단계: 신고 방법
주민센터 방문 또는 온라인 부동산거래관리시스템에서 신고할 수 있어요.

 

👉 부동산거래관리시스템 바로가기

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준비해야 할 서류 체크리스트

🔸 기존 임대차계약서 (갱신 내용 포함)

🔸 매매계약서 (전세 승계 사실 확인용)

🔸 매수인·임차인 신분증

🔸 등기부등본 (소유권 이전 후 발급)

✅ 주민센터에 가실 분들은 서류 원본과 함께 사본도 준비하면 원활합니다.

주의사항 및 팁

✔️ 등기 이전 전에는 신고 불가
소유권 이전 후에만 새 임대인으로 등록됩니다.

✔️ 계약갱신청구권 내용까지 신고
갱신 내용이 반영되지 않으면 불완전 신고로 처리될 수 있어요.

✔️ 신고 기한 엄수
등기 이전일로부터 30일 이내 미신고 시 과태료가 부과될 수 있으니 주의하세요.

FAQ

🔹 Q. 계약갱신청구권 사용 중인데 새로 계약서를 써야 하나요?
A. 새 임대인(매수인)이 임대차계약을 승계하므로, 갱신 내용까지 포함한 신고만 하면 됩니다.

🔹 Q. 과태료는 얼마인가요?
A. 신고 지연 일수, 계약금액에 따라 다르지만 최대 수백만 원까지 부과될 수 있어요.

마무리

이 글이 전세 끼고 아파트 매매를 준비 중인 여러분께 실질적인 가이드가 되길 바랍니다.
놓치기 쉬운 신고 절차까지 꼼꼼히 챙겨서, 불이익 없이 안전한 거래 하세요!

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