은마아파트 재건축, 49층 5962세대 대단지 정보와 주변시세는?

 

 

 

 

서울 강남구 대치동의 대표적인 재건축 단지인 은마아파트가 본격적인 재건축 궤도에 올랐습니다.

1979년 준공 이후 46년 만에 최고 49층, 총 5,962세대 규모의 초대형 단지로 탈바꿈할 예정입니다.

은마아파트 재건축 관련 업데이트 사항과 주변 시세, 전망 및 투자 유의사항 알려드리니 관심 있으신 분들 확인해 보세요!

은마아파트 재건축 최신 정보 (2025년 4월 기준)

은마아파트 재건축 사업개요

 

은마아파트 재건축 조합은 2025년 4월 18일부터 5월 21일까지 정비계획 변경안에 대한 주민공람을 실시하고, 4월 30일에는 주민설명회를 개최할 예정입니다. ​

주요 변경 사항:

• 총 세대수: 기존 4,424세대 → 재건축 후 5,962세대
• 최고 층수: 14층 → 49층
• 용적률: 기존 204% → 재건축 후 최대 320%
• 공공주택 포함: 공공임대 891세대, 공공분양 122세대
• 기반시설 개선: 단지 내 빗물 저류시설 설치, 소공원 및 문화공원 조성, 학원가 인근 공영주차장 설치​

서울시는 신속통합기획 자문을 통해 용적률을 350%에서 320%로 조정하고, 단지 내 공공기여 시설 설치를 요구하여 조합이 이를 수용한 것으로 알려졌습니다

 

더 자세한 은마아파트 재건축에 관한 진행 내용은 서울시 정보몽땅 사이트에서 확인하실 수 있습니다

아래의 재건축사업조합 바로가기를 누르시면 연결 됩니다

 

서울시 정보몽땅 바로가기

 

 

입지 정보: 대치동 핵심 입지의 중심

은마아파트는 대치역과 한티역 사이에 위치하여, 도보로 두 역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권 입지를 자랑합니다. 또한, 대치동 학원가와 인접해 있어 교육 인프라 측면에서도 우수한 환경을 제공합니다. 이러한 입지 조건은 실거주 수요는 물론 투자 수요에도 긍정적인 영향을 미치고 있습니다

 

 

 

은마아파트 및 주변 아파트 시세 (2025년 4월 기준)

은마아파트의 전용 84㎡는 최근 35억 5,000만 원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 전용 76㎡는 최근 31억 원 수준에서 거래되고 있으며, 매매 호가는 전용 84㎡ 최고 37억 원, 전용 76㎡ 최고 33억 원까지 상승하고 있습니다. 이러한 시세 상승은 재건축 기대감과 함께 대치동 일대의 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다

 

은마아파트 시세:

• 전용 84㎡: 최근 거래가 35억 5,000만 원으로 신고가 기록
• 전용 76㎡: 최근 거래가 31억 원 수준
• 매매 호가: 전용 84㎡ 최고 37억 원, 전용 76㎡ 최고 33억 원까지 상승

주변 아파트 시세:

• 르엘 대치 (34평형): 약 29억 원
• 디에이치 대치 에델루이 (29평형, 2025년 8월 입주 예정): 약 19억 원
• 대치 아이파크 (전용 84.95㎡): 약 10억 원

은마아파트는 재건축 기대감으로 인해 주변 아파트 대비 높은 시세를 형성하고 있으며, 매물도 희소한 상황입니다.

 

 

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전망 및 유의사항

은마아파트의 재건축은 강남권 재건축 시장 전반에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히, 대치동 학원가와 인접한 입지, GTX-C 등 교통 호재, 강남권 최고 수준의 선호도를 고려할 때 향후 사업시행인가와 시공사 선정, 관리처분인가로 이어지는 속도전에도 탄력이 붙을 가능성이 높습니다. 다만, 토지거래허가구역 유지 가능성과 추가 분담금 등은 투자 시 고려해야 할 리스크입니다.

 

 

은마아파트 재건축 단지 조감도

마치며

은마아파트는 오랜 기간 지연되었던 재건축 사업이 본격화되면서 시장의 큰 관심을 받고 있습니다. 재건축이 완료되면 강남권의 새로운 랜드마크로 자리매김할 것으로 예상되며, 이에 따른 시세 상승도 기대됩니다. 투자자나 실거주를 고려하는 분들은 향후 사업 진행 상황과 시장 동향을 면밀히 살펴보시기 바랍니다.

 

 

대치 은마 아파트 재건축 진행사항