장위 뉴타운 15구역 3300가구 재개발, 주변 시세는?

장위 뉴타운에서 초역세권역에 있지만 뉴타운 지구에서 제외될 위기가 있었던 장위 15구역(장위동 233-42 일대)이 재정비촉진지구에 다시 편입됐습니다. 

장위15구역은 서울시 직권으로 2019년 7월 장위재정비촉진지구에서 제외되었으나 재개발조합이 소송을 진행하였고, 그 결과 2021년 1월 판결 승소로 서울시 직권해제 처리가 무효가 되어 뉴타운지구로 재편입되었습니다.

 

 

장위15구역 특징

 

 

 

성북구청의 ‘장위 재정비촉진지구 변경 및 장위15구역 재정비촉진계획 결정(변경) 안’에 대한 공람공고에 따르면 장위 15구역은 3318 가구, 최고 36층으로 건립이 예정 됐습니다.

 

장위15구역은 서울 지하철 6호선 상월곡역과 맞닿은 초역세권이고, 월곡초등학교와 장위초등학교를 품은 장위뉴타운 내 알짜입지라는 평을 받고 있습니다.

 

다만 구역 내 가로주택정비사업을 진행하는 장위15-1구역이 속해있어 재개발조합과 마찰이 있었지만 성북구청이 중재를 하고 있으며, 성북구청 관계자는 “장위15구역과 15-1구역 갈등은 갈등조정위원회를 통해 조정이 이뤄지고 있다”라고 설명했습니다. 장위15구역은 지난 7일 주민설명회를 개최했으며 공람 후 구의회 의견 청취, 공청회를 거쳐 서울시 도시재정비위원회에 상정될 계획입니다.

 

 

 

장위15구역 위치

 

장위15구역 정비사업 개요

 

장위뉴타운 장위15구역 조감도

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

장위 뉴타운 내 진행 사항

서울 뉴타운 가운데 단일 규모로는 최대규모인 장위뉴타운은 이번 15구역 재정비촉진지구 재편입으로 총 10개 구역으로 재편됐습니다.

‘래미안 장위 포레카운티’(1 구역), ‘꿈의 숲 코오롱하늘채’(2 구역), ‘래미안 장위 퍼스트하이’(5 구역), ‘꿈의 숲 아이파크’(7 구역)은 모두 입주를 끝냈습니다.

‘장위 자이 레디언트’(4 구역)는 일반분양을 마치고 착공이 진행 중이며 ‘라디우스파크 푸르지오’(6 구역)은 이주·철거 후 시공사와 공사비 협상 중입니다.

장위 14 구역은 지난 8월 서울시 건축심의를 조건부 통과한 상태이며,

장위 3 구역은 지난 9월 대법원이 조합설립인가를 취소했습니다.

 

장위재정비촉진 구역별 현황-성북구청

 

 

 

 

 

 

 

장위 뉴타운 대표 단지 시세

래미안 장위 포레카운티

래미안장위포레카운티 단지정보

 

단지 정보

▶ 세대수 : 939세대(기타임대 162세대 포함, 총 10개동), 최저 12층~ 최고 29층, 총주차대수 1084대(세대당1.15대)

▶ 입주일 : 2021년 5월

▶ 면적 : 24평, 34A평, 34B평, 41평

최근 실거래가

▶ 25평~26평 7억4,000만원~8억 1,000만원

▶ 34평A 8억 8,000만원~9억 6,500만원

▶ 34평B 8억 8,000만원~9억 6,500만원

▶ 41평 11억~12억 500만원

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

래미안장위포레카운티

 

 

꿈의숲 코오롱 하늘채

 

꿈의숲 코오롱 하늘채 단지정보

 

 

단지 정보

▶ 세대수 : 513세대(기타임대 92세대 포함, 총 5개동), 최저 16층~ 최고 30층, 총주차대수 587대(세대당1.14대)

▶ 입주일 : 2017년 10월

▶ 면적 : 24B평, 24C평, 25A평, 34B평, 34A평, 35C평, 38평

 

 

최근 실거래가

▶ 24B평, 24C평  7억1,000만원~8억

▶ 25평 7억3,000만원~8억2,000만원

▶ 34B평, 34A평, 35C평 8억 5,000만원~9억 8,000만원

▶ 38평 12억 8,000만원

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

꿈의숲 코오롱 하늘채

 

 

 

꿈의숲 아이파크

 

꿈의숲 아이파크 단지정보

 

단지 정보

▶ 세대수 : 1711세대(기타임대 295세대 포함, 총 19개동), 최저 7층~ 최고 29층, 총주차대수 2054대(세대당1.2대)

▶ 입주일 : 2022년 7월

▶ 면적 : 25A평, 25B평, 30평, 34A평, 34B평, 42평

 

 

최근 실거래가

▶ 25A평, 25B평  8억3,500만원~9억1,000만원

▶ 30평 9억~10억

▶ 34A평, 34B평 10억 5,000만원~11억 5,000만원

▶ 42평 13억 5,000만원~14억3,000만원

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

꿈의숲 아이파크

 

 

 

 

 

래미안 장위 퍼스트하이

 

 

단지 정보

▶ 세대수 : 1562세대(기타임대 276세대 포함, 총 16개동), 최저 6층~ 최고 32층, 총주차대수 1904대(세대당1.21대)

▶ 입주일 : 2020년 11월

▶ 면적 : 25평, 33A평, 33B평, 33C평, 38평, 43평

 

 

최근 실거래가

▶ 25평  7억4,000만원~8억3,000만원

▶ 33A평, 33B평, 33C평 8억8,000만원~9억6,000만

▶ 38평 11억 5,000만원~12억 5,000만원

▶ 43평 12억 5,000만원~13억5,000만원

 

 

 

 

 

 

 

 

 

래미안 장위 퍼스트하이 

 

 

 

 

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